El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural planea legislar y regular las ventas de viviendas comerciales: el ajuste de precios excede el 15% dentro de los 30 días posteriores a la apertura. Se requiere informes
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió las "Regulaciones sobre las ventas de viviendas comerciales (borrador de comentarios)", con la intención de regular aún más el comportamiento de ventas de las viviendas comerciales. Entre ellos, la cláusula más llamativa es"Si una empresa de desarrollo inmobiliario ajusta su precio de venta dentro de los 30 días posteriores a la apertura de un proyecto de vivienda comercial y el rango de ajuste excede el 15%, informará a la Autoridad de Desarrollo Urbano y Vivienda Local".. Esta política tiene como objetivo frenar el comportamiento de ajuste de precios arbitrario de los desarrolladores y mantener la estabilidad en el mercado inmobiliario.
Según las nuevas regulaciones, los desarrolladores deben presentar planes de ventas ante las autoridades competentes antes de abrir y publicitar precios en el sitio de ventas. Si el precio debe ajustarse dentro de los 30 días posteriores a la apertura, y el rango supera el 15%, debe informarse al departamento competente y explicar las razones. Las autoridades competentes decidirán si aceptar el ajuste de precios en función de la situación del mercado.
El trasfondo de esta política es que los desarrolladores han "abierto y cerrados estrategias de ventas bajas", es decir, primero abren alto y crean la ilusión de ventas en caliente, y luego reducen significativamente los precios y promueven las promociones, interrumpiendo el orden de mercado. Según las estadísticas, el área nacional de ventas de viviendas comerciales cayó un 7,8% interanual de enero a octubre de 2023, y las ventas cayeron un 4,9%, y la presión a la baja en el mercado aumentó.
| índice | Enero-octubre de 2023 | Cambios interanual |
|---|---|---|
| Área de ventas de viviendas comerciales (10,000 metros cuadrados) | 92,579 | -7.8% |
| Ventas de vivienda comercial (mil millones de yuanes) | 97,136 | -4.9% |
| Precio de venta residencial promedio (yuan/medidor cuadrado) | 10,498 | +3.2% |
Análisis de impacto de la política:
1.Impacto en los desarrolladores:Limitará el espacio de ajuste de precios a corto plazo del desarrollador, lo que llevará a las empresas a formular estrategias de precios de apertura con más cuidado. Algunas compañías que confían en la estrategia de "alta apertura y de bajo cierre" pueden enfrentar la presión de ventas.
2.Impacto en los compradores de viviendas:Ayuda a reducir la ansiedad de comprar una casa causada por fluctuaciones de precios y mejora la transparencia del mercado. Sin embargo, puede haber menos proyectos con recortes de precios significativos a corto plazo, y los compradores que necesitan con urgencia necesitan tomar decisiones más racionales.
3.Impacto en el mercado:Es propicio para estabilizar las expectativas del mercado y prevenir grandes fluctuaciones de precios. Sin embargo, puede reducir la velocidad de ventas de algunos proyectos e intensificar la presión financiera de las compañías inmobiliarias.
Opinión de expertos:
Hu Zhigang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de China, dijo: "Esta política es una medida importante para el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para" estabilizar los precios de la tierra, los precios y las expectativas de la vivienda ". Al regular el comportamiento de ajuste de precios, evitaremos fluctuaciones irracionales en el mercado".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Tank Tank del Instituto de Investigación E-House, cree: "La amplitud del 15% se establece más razonable, lo que no solo le da a las empresas una cierta cantidad de espacio para el ajuste de precios, sino que también previene las fluctuaciones de precios violentos a corto plazo".
| Ciudad | Nuevos precios de la vivienda en octubre de 2023 | Cambios interanual |
|---|---|---|
| Beijing | +0.4% | +2.1% |
| Llevar a la fuerza | +0.3% | +3.9% |
| Guangzhou | -0.2% | -1.0% |
| Shenzhen | -0.5% | -2.8% |
Reacción de la industria:
Muchas compañías inmobiliarias dijeron que están estudiando el impacto de las nuevas regulaciones. La persona de marketing a cargo de una compañía inmobiliaria Top20 dijo: "Según las nuevas regulaciones, necesitamos establecer el precio de apertura con mayor precisión para evitar ser pasivo en la etapa posterior. Al mismo tiempo, la competencia por la fuerza del producto y la fuerza del servicio será más importante".
Los compradores de viviendas respondieron de varias maneras. Algunos compradores de viviendas que lo necesitan con la bienvenida con urgencia de la transparencia del mercado aportada por las políticas, mientras que los inversores están preocupados de que las políticas puedan limitar el espacio de arbitraje a corto plazo.
Perspectiva futura:
Los expertos de la industria esperan que con la implementación de las nuevas regulaciones, el mercado inmobiliario muestre las siguientes tendencias:
1. La estrategia de precios del desarrollador se volverá más racional, y el precio de apertura estará más cerca del nivel de mercado real.
2. La guerra de precios puede disminuir, y la competencia entre las compañías inmobiliarias cambiará a productos y servicios.
3. El sentimiento de espera y vista del mercado puede intensificarse a corto plazo, pero será propicio para el desarrollo saludable de la industria a largo plazo.
El borrador para solicitar opiniones se está solicitando públicamente actualmente, con la fecha límite el 15 de diciembre de 2023. Se espera que los documentos oficiales se emitan e implementen en la primera mitad de 2024.
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