Cómo solicitar un préstamo para vivienda en Shenzhen
Comprar una casa en Shenzhen es el sueño de muchas personas, y solicitar un préstamo hipotecario es un paso clave para lograr este objetivo. Este artículo presentará en detalle el proceso, los materiales necesarios, las tasas de interés y las precauciones para solicitar un préstamo de vivienda en Shenzhen para ayudarle a obtener un préstamo sin problemas.
1. Proceso de solicitud de préstamo para vivienda en Shenzhen
El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario suele incluir los siguientes pasos:
| pasos | Contenido específico |
|---|---|
| 1. Elige tu banco | Compare las tasas de interés hipotecarias, los métodos de pago y los servicios de diferentes bancos y elija el banco más adecuado. |
| 2. Enviar solicitud | Envíe una solicitud de hipoteca al banco, complete los formularios correspondientes y proporcione los materiales requeridos. |
| 3. Revisión bancaria | El banco revisará el historial crediticio del solicitante, certificado de ingresos, etc. |
| 4. Tasar la propiedad | El banco confía a una agencia de tasación la tarea de evaluar la propiedad y determinar el monto del préstamo. |
| 5. Firmar un contrato | Tras pasar la revisión, ambas partes firman un contrato de hipoteca, especificando el importe del préstamo, tipo de interés, plazo de amortización, etc. |
| 6. Préstamo | El banco transfiere el monto del préstamo a la cuenta del desarrollador o vendedor para completar el préstamo. |
2. Materiales necesarios para el préstamo de vivienda en Shenzhen
Para solicitar un préstamo hipotecario, debe preparar los siguientes materiales:
| tipo de material | Contenido específico |
|---|---|
| Prueba de identidad | Documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio (como certificado de matrimonio o certificado de divorcio). |
| Comprobante de ingresos | Extractos bancarios, recibos de nómina, certificados de IRPF, etc. de los últimos 6 meses. |
| Certificado de propiedad | Contrato de compra de vivienda, recibo de anticipo, informe de tasación de la propiedad, etc. |
| Otros materiales | Certificado de pago de seguridad social o caja de previsión, informe de crédito personal, etc. |
3. Tasas de interés hipotecarias de Shenzhen
Las tasas de interés hipotecarias de Shenzhen generalmente están determinadas por la tasa de interés de referencia del banco central y las tasas de interés flotantes de los bancos. La siguiente es una referencia de las tasas de interés hipotecarias de algunos bancos en Shenzhen en 2023:
| nombre del banco | Tasa de interés de la primera vivienda | Tasa de interés de la segunda vivienda |
|---|---|---|
| Banco de China | 4,1% | 4,9% |
| ICBC | 4,0% | 4,8% |
| Banco de Construcción de China | 4,2% | 4,9% |
| Banco de Comerciantes de China | 4,0% | 4,7% |
4. Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos para vivienda en Shenzhen
Al solicitar un préstamo hipotecario, debe prestar atención a los siguientes puntos:
1.Historial de crédito: Mantenga un buen historial crediticio y evite pagos atrasados o deudas de tarjetas de crédito.
2.Comprobante de ingresos: Asegúrese de que el certificado de ingresos sea verdadero y válido. Los bancos suelen exigir que el ingreso mensual sea superior al doble del pago mensual.
3.Monto del préstamo: El importe del préstamo para la primera vivienda en Shenzhen suele ser el 70% del valor de la propiedad y el 50% para la segunda vivienda.
4.Método de pago: Elija el método de pago que más le convenga, como capital e intereses iguales o capital igual.
5.Amortización anticipada: Algunos bancos han liquidado daños y perjuicios por reembolso anticipado, por lo que es necesario comprender las regulaciones pertinentes de antemano.
5. Temas candentes sobre préstamos para vivienda en Shenzhen
Recientemente, el mercado de préstamos hipotecarios de Shenzhen tiene los siguientes temas de actualidad:
1.Recorte de las tasas de interés: En la segunda mitad de 2023, algunos bancos de Shenzhen reducirán las tasas de interés hipotecarias y la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez será tan baja como el 4,0%.
2.Préstamo del Fondo de Previsión: Se ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión de Shenzhen y las parejas pueden pedir prestado hasta 1,26 millones de yuanes.
3.Préstamo para vivienda de segunda mano: La velocidad de aprobación de préstamos para vivienda de segunda mano en Shenzhen se ha acelerado y algunos bancos pueden otorgar préstamos en una semana.
4.Flexibilización de las políticas de préstamos para vivienda: Las políticas de restricción de compras se han relajado en algunas áreas de Shenzhen y se ha reducido el umbral para la compra de viviendas para los no residentes de Shenzhen.
A través de la información anterior, creo que tendrá una comprensión más clara del proceso de solicitud de préstamo de vivienda en Shenzhen, los materiales necesarios y las precauciones. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, se recomienda comparar varios bancos y elegir el plan de préstamo que mejor se adapte a sus necesidades.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
