Cómo saber el área real
En transacciones inmobiliarias, diseño de renovaciones o agrimensura, es fundamental conocer con precisión los metros cuadrados reales. Sin embargo, el área real suele ser diferente del área anunciada debido a cuestiones como los métodos de medición, los estándares de cálculo o la información opaca. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para analizar cómo obtener con precisión el área real y proporcionar referencias de datos estructurados.
1. La diferencia entre el área real y el área construida
El área real generalmente se refiere al área neta disponible para su uso, mientras que el área de construcción incluye el área compartida, el espesor de la pared, etc. Aquí hay una comparación de los dos:
| Proyecto | área real | Área de construcción |
|---|---|---|
| definición | Área útil neta interior | Incluyendo puestos, paredes, etc. |
| Método de cálculo | Mida directamente dentro de la pared | Calculado en base al esquema del edificio. |
| Propósito | Decoración y colocación de muebles. | Registro de certificado de bienes raíces |
2. Cómo medir el área real
1.método de automedición: Usando un telémetro láser o una cinta métrica, mida el largo y el ancho a lo largo del interior de la pared y multiplíquelo para obtener el área. Tenga en cuenta las deducciones por muebles fijos o espacio inutilizable.
2.Medición de organizaciones profesionales: Confíe a una agencia topográfica y cartográfica calificada el uso de equipos profesionales (como una estación total) para la medición y los datos serán más precisos.
3.Ver información de la propiedad: Algunos certificados inmobiliarios o contratos de compra de vivienda indicarán el área dentro de la propiedad (es decir, el área utilizable real).
3. Casos recientes de disputas por zonas populares
En los últimos 10 días, los temas relacionados con el área que se han discutido acaloradamente en toda la red se han centrado principalmente en los siguientes aspectos:
| evento | Puntos en disputa | solución |
|---|---|---|
| La superficie compartida de un determinado edificio supera el 30% | Los propietarios cuestionan que la proporción de intercambio público sea demasiado alta | El desarrollador anuncia la base de cálculo detallada |
| Se reduce el área de transacción de viviendas de segunda mano | La medida real es 5㎡ menos que el certificado inmobiliario. | Reclamar por medios legales |
| Empresa de decoración reporta falsamente zona | El área cotizada es un 20% más grande que el área real. | Reembolso después de una nueva prueba por parte de un tercero |
4. Sugerencias prácticas para evitar disputas territoriales
1.Verificar datos antes de comprar una casa: El desarrollador debe proporcionar instrucciones detalladas para el cálculo del área, incluida la composición específica de la porción compartida.
2.Firmar un acuerdo complementario: Acordar el método para manejar los errores de área en el contrato. Por ejemplo, si el error supera el 3%, puede realizar el check-out.
3.Mantener registros de mediciones: Durante la decoración o transacción, ambas partes participarán conjuntamente en la medición y firmarán para confirmar.
4.Usa la tecnología: Algunas ciudades han lanzado aplicaciones oficiales que pueden consultar datos topográficos y cartográficos precisos de bienes raíces.
5. Diferencias en los estándares de cálculo de superficie entre regiones
Las diferentes regiones tienen diferentes regulaciones sobre el cálculo de la superficie. La siguiente es una comparación de las principales diferencias:
| zona | Reglas de cálculo del balcón. | Reglas de cálculo de ventana salediza | Rango de coeficiente de reparto |
|---|---|---|---|
| Pekín | El tipo cerrado se cuenta como completo, el tipo abierto se cuenta como la mitad | Altura <2,1 m no cuenta | 18-25% |
| Shangai | No importa cerrado, se calcula como 50%. | La profundidad ≤0,6 m no cuenta | 20-28% |
| Cantón | Todos los tipos cerrados se cuentan, los tipos abiertos no se cuentan. | Altura <2,2 m no cuenta | 15-22% |
Conclusión
Comprender el área real no sólo está relacionado con intereses económicos, sino que también afecta la experiencia de vida. Las disputas territoriales se pueden evitar eficazmente estandarizando las mediciones, verificando cuidadosamente los documentos legales y prestando atención a las diferencias de políticas locales. Se recomienda que antes de transacciones inmobiliarias importantes, realice una encuesta y revisión profesional para proteger sus propios derechos e intereses.
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