Rebotos de inversión inmobiliaria europea: el reinicio de la visa dorada de Portugal atrae a compradores chinos
Recientemente, el mercado inmobiliario europeo ha mostrado signos obvios de recuperación, especialmente el reinicio del proyecto portugués de visa dorada, que ha atraído la atención de una gran cantidad de compradores chinos. Este artículo combinará temas populares y datos estructurados en toda la red durante los últimos 10 días para analizar las razones y las oportunidades de inversión detrás de esta tendencia.
1. Antecedentes del reinicio de la visa dorada de Portugal
El gobierno portugués anunció el reinicio del Proyecto Golden Visa a principios de 2024, con el objetivo de atraer fondos en el extranjero a través de la inversión inmobiliaria. El proyecto permite a los ciudadanos que no son de la UE obtener derechos de residencia comprando propiedades y, en última instancia, solicitar una residencia o ciudadanía permanente. Aquí están los principales umbrales de inversión para la visa dorada de Portugal:
| Tipo de inversión | Monto mínimo (euro) | Observación |
|---|---|---|
| Inversión inmobiliaria (área urbana) | 500,000 | Lisboa, Porto, etc. |
| Inversión inmobiliaria (áreas remotas) | 350,000 | Algarve et al. |
| Inversión de fondos | 500,000 | Necesito bloquear durante 5 años |
2. ¿Por qué los compradores chinos prefieren bienes raíces portugueses?
Según los datos de búsqueda en los últimos 10 días, la atención de los compradores chinos a la propiedad portuguesa aumentó un 35% interanual. Las razones principales incluyen:
1.Ventajas de la política: La velocidad de aprobación de la visa dorada de Portugal es rápida, generalmente aprobada en 6-12 meses, y toda la familia puede emigrar.
2.Potencial de valor inmobiliario: Los precios de la vivienda en ciudades centrales como Lisboa han aumentado en un 7% en los últimos cinco años, y la tasa de retorno de alquiler se ha mantenido estable en 4-6%.
| Ciudad | Precio promedio de la vivienda en 2023 (euro/㎡) | 5 años de aumento | Tarifa de devolución de alquiler |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 5.200 | 37% | 5.2% |
| Porto | 3.800 | 28% | 4.8% |
| Algarve | 2.900 | Veintidós% | 6.1% |
3.Calidad de vida: Portugal tiene buena seguridad, clima agradable y alta tasa de penetración en inglés, lo que hace que sea adecuado para que las familias chinas se calmen.
3. Tendencias de inversión inmobiliaria en otros países europeos
Además de Portugal, otros países europeos también mostraron signos de recuperación en la inversión:
| nación | Proyectos populares | Monto mínimo de inversión (euro) | Los compradores chinos representan |
|---|---|---|---|
| Grecia | Visa dorada | 250,000 | 42% |
| España | Residencia de inversión | 500,000 | 18% |
| Irlanda | Inmigración de inversión | 1 millón | 9% |
4. Asesoramiento de inversión y advertencias de riesgos
1.Selección de ubicación: Se recomienda dar prioridad a ciudades centrales como Lisboa y Porto. Aunque el umbral de inversión es alto, la liquidez es mejor.
2.Planificación fiscal: Portugal tiene una política de exención de impuestos de 10 años para los ingresos en el extranjero, pero es necesario comprender los detalles del impuesto a la propiedad, el impuesto sobre las ganancias de capital y otros detalles por adelantado.
3.Riesgos de política: La política de inmigración europea puede ajustarse en cualquier momento, y se recomienda bloquear la política existente lo antes posible.
4.Fluctuaciones del tipo de cambio: Preste atención a los cambios en el tipo de cambio euro-Renminbi y los riesgos de cobertura adecuados.
V. Conclusión
Con la recuperación de la economía de Europa y la optimización de las políticas de inmigración, la inversión inmobiliaria en países como Portugal comienza en una nueva ronda de auge. Los compradores chinos se han convertido en participantes importantes en este mercado debido a su necesidad de activos en el extranjero. Los inversores deben seleccionar cuidadosamente los objetivos de inversión en función de sus propias necesidades y prestar mucha atención a las tendencias de las políticas.
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