¿Cómo calcular cuánto se puede calcular el préstamo del fondo de previsión?

¿Cómo calcular cuánto se puede calcular el préstamo del fondo de previsión?

A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, los préstamos de los fondos de previsión se han convertido en la primera opción para muchos compradores de viviendas. Entonces, ¿cuánto puede prestar el Fondo de Previsión? ¿Cómo calcularlo específicamente? Este artículo le brindará una respuesta detallada y adjuntará datos estructurados para ayudarlo a comprender rápidamente el método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión.

1. Condiciones básicas para los préstamos de fondos de previsión

Antes de calcular el monto del préstamo del fondo de previsión, primero se deben cumplir las siguientes condiciones básicas:

1. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos (algunas áreas requieren 12 meses).

2. El solicitante y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda.

3. Tener un buen historial crediticio y no tener antecedentes de morosidad graves.

4. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago.

2. Fórmula de cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión generalmente se basa en los siguientes factores:

3. Ejemplos de métodos de cálculo específicos

Tomando como ejemplo la política del fondo de previsión de un determinado lugar, supongamos:

Con base en los datos anteriores, los pasos de cálculo son los siguientes:

1. Calculado sobre la base de 15 veces el saldo de la cuenta: 50.000 × 15 = 750.000 yuanes.

2. Calculado en base al monto del depósito mensual: 2000 × 12 × 30 × 0,4 = 288.000 yuanes (suponiendo que el coeficiente de capacidad de pago sea 0,4).

3. 70% del precio de la vivienda: 2.000.000 × 70% = 1.400.000 yuanes.

4. El importe final del préstamo es el más bajo de los tres, 288.000 yuanes.

4. Otros factores que afectan el monto del préstamo del fondo de previsión

1.Diferencias de política regional: Diferentes ciudades tienen diferentes políticas de préstamos de fondos de previsión. Para cantidades específicas, debe consultar el centro de administración de fondos de previsión local.

2.Historial de crédito personal: El mal crédito puede reducir el límite del préstamo o provocar el rechazo del préstamo.

3.ingresos del hogar: Cuanto mayores son los ingresos, mayor suele ser el límite del préstamo.

4.tipo de casa: Los importes de los préstamos para viviendas de segunda mano y viviendas nuevas pueden ser diferentes.

5. Cómo aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión

1. Incrementar la base de pago del fondo de previsión: Negociar con la unidad para aumentar el ratio o base de pago.

2. Ampliar el plazo del préstamo: aunque la tasa de interés total aumenta, la presión de pago mensual disminuye.

3. Parejas que aplican conjuntamente: Las familias con doble ingreso pueden calcular la cuota en conjunto.

4. Mantenga un buen historial crediticio: evite pagos atrasados ​​u otros malos comportamientos crediticios.

6. Respuestas a preguntas populares

1.¿Existe un límite superior para el monto del préstamo del fondo de previsión?
Respuesta: Sí. Diferentes ciudades tienen diferentes límites superiores. Por ejemplo, el monto máximo de préstamo en Beijing es de 1,2 millones de yuanes y el monto máximo de préstamo en Shanghai es de 1 millón de yuanes.

2.¿Se puede acumular el límite de préstamos del fondo de previsión con préstamos comerciales?
Respuesta: Sí. Los préstamos de cartera son una forma común de comprar una casa, pero deben pasar la doble revisión de los bancos y los centros de fondos de previsión.

3.¿El monto del préstamo del fondo de previsión cambiará con el tiempo?
Respuesta: Sí. Las políticas del fondo de previsión pueden ajustarse y se recomienda prestar atención a las últimas políticas locales con regularidad.

A través del análisis anterior, creo que tendrá una comprensión más clara del cálculo de los montos de los préstamos del fondo de previsión. Si tiene más preguntas, se recomienda consultar directamente con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener la información más precisa.