Beijing Sun Palace Plot Ajuste y re-transferir: la tierra residencial pura atrae a 20 compañías inmobiliarias para ofertar por una subasta
Recientemente, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing emitió un anuncio para planificar y ajustar la parcela de Sun Palace y la relación y venderlo y venderlo. Después de que la trama se ajustó a tierras residenciales puras, rápidamente atrajo la atención del mercado y atrajo a 20 compañías inmobiliarias conocidas, incluidas Vanke, China en el extranjero, Poly, China, etc., para participar en la subasta. Este fenómeno refleja la escasez de parcelas de alta calidad en el área central de Beijing y el optimismo a largo plazo de las compañías inmobiliarias para el mercado residencial.
Información básica sobre parcelas
| proyecto | datos |
|---|---|
| Ubicación de la trama | Distrito de Chaoyang Sungong Township |
| Naturaleza del uso de la tierra | Tierra residencial pura (tierra mixta originalmente) |
| Área de tierra | Unos 45,000 metros cuadrados |
| Área de construcción planificada | Unos 108,000 metros cuadrados |
| Precio inicial | 5.500 millones de yuanes |
| Número de empresas de licitación | 20 empresas |
Antecedentes de regulación y reacción del mercado
El ajuste de planificación de la trama del Sun Palace esta vez implica principalmente cambios en la naturaleza del uso de la tierra. Según el anuncio de la Comisión Municipal de Self-Scheme de Beijing, la trama se ha ajustado de la tierra mixta original (incluida la oficina comercial, de oficina, etc.) a tierras residenciales puras. Este ajuste aumenta significativamente el atractivo de la trama porque:
1. La tierra residencial pura es escasa en el área central de Beijing, y la contradicción de oferta y demanda es prominente;
2. Los proyectos residenciales puros se venden más rápido y el ciclo de recuperación de capital es corto;
3. Según el entorno de mercado actual, los productos residenciales tienen una mayor resistencia al riesgo.
Entre las 20 compañías inmobiliarias que participan en la subasta, incluyen no solo desarrolladores líderes con antecedentes de empresas centrales, sino también algunas empresas estatales locales y compañías inmobiliarias privadas. Los expertos de la industria analizaron que esto refleja el optimismo a largo plazo de las compañías inmobiliarias para el mercado residencial de alta gama en Beijing.
Análisis de valor regional
| índice | datos |
|---|---|
| Precio promedio de casas nuevas alrededor | 120,000-150,000 yuanes por metro cuadrado |
| Precio promedio de las casas de segunda mano alrededor | 90,000-110,000 yuanes/metro cuadrado |
| La estación de metro más cercana | Metro Line 10 Sun Palace Station (unos 800 metros) |
| Recursos educativos circundantes | Escuela Chaoyang, Escuela de Lengua Extranjera Chaoyang, etc. |
| Paquetes comerciales | Cade Mall, Sun Palace Square, etc. |
Impacto del mercado y perspectivas futuras
La venta de esta trama tendrá múltiples impactos en el mercado inmobiliario de Beijing:
1.El mercado de tierras se está calentando: La competencia feroz por las parcelas de alta calidad puede impulsar la actividad de los mercados de tierras en otras regiones;
2.Gestión de expectativas del precio de la vivienda: La aparición de tierras de alto precio puede apoyar los precios de la vivienda circundantes;
3.Posicionamiento del producto: Se espera que los desarrolladores creen productos mejorados de alta gama para satisfacer la demanda del mercado.
Vale la pena señalar que esta venta establece una regla de doble competencia de "competir por los precios y la calidad de la tierra", lo que requiere que se informe el plan de calidad de la construcción residencial después de alcanzar el límite superior de los precios de la tierra. Este mecanismo ayudará a mejorar la calidad de los edificios residenciales y promover el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario.
Lista de empresas inmobiliarias que participan en licitación (parcial)
| Tipos de empresas inmobiliarias | nombre de empresa |
|---|---|
| Empresas centrales | China en el extranjero, China Recursos, Poly, China Comerciantes Shekou |
| Empresas estatales | Shoukai, construcción urbana y China continental |
| Empresas privadas | Vanke, Longfor, Sunac |
| Mezclado todo | Greentown, tierra dorada |
Los expertos de la industria señalaron que se espera que el precio de transacción final de la parcela Sun Palace supere los 7 mil millones de yuanes, y el precio del piso puede alcanzar más de 65,000 yuanes por metro cuadrado. Este nivel de precios alcanzará un nuevo máximo para tierras residenciales en Beijing este año, y también proporciona una referencia importante para las tendencias posteriores del mercado.
Con el avance continuo de la renovación urbana de Beijing, la competencia por las parcelas de alta calidad en el área central se volverá más intensa. Los desarrolladores necesitan mejorar de manera integral la fuerza de su producto, la fortaleza financiera y las capacidades operativas para obtener una ventaja en la feroz competencia del mercado. Para los compradores de viviendas, la entrada de dichos proyectos de alta gama también proporcionará más opciones de alta calidad.
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